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万达又深夜倒腾资产,说从此彻底告别了房地产

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发表于 2017-8-11 10:46:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。

8 月 9 日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以 63 亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以 7.5 亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。同时,万达酒店发展还将旗下万达置业投资、万达国际地产、万达美洲地产投资、万达澳洲地产投资的全部权益出售给万达商业,具体的交易规模将独立评估。

万达酒店是港股上市公司,主要经营酒店业务,万达商业则正在国内 A 股排队 IPO,不过在这次重大资产重组之后万达商业的上市路程会有什么变数,目前还未知。可以确定的是,算上几个月以来万达陆续收回的400 亿万达广场项目注册资本,万达已经完成了涉及千亿资产的腾挪。

今年年初,王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。2016 年开业的 50 个万达广场中,已有 21 个属于轻资产。2016 年第 4 季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约 90 个万达广场,投资合同达 1050 亿元,这些新开业的万达广场都属于轻资产模式,2017 至 2019 年,每年开业交付 30 个万达广场给投资方,净租金双方分成。

前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

万达资产重组的脚步从 7 月以来一下子变快。

7 月 10 日,万达商业地产和融创中国发布了联合公告:融创分别以 295.75 亿元和 335.95 亿元的价格收购了万达 13 个文化旅游城项目 91% 的股权和 76 个酒店。

王健林在采访中表示,他预计交易完成两年后,万达商业租金等收入将会超过地产收入,未来他们会优先发展影视、体育等领域。而这次资产转让所获得的资金会全部用于还贷,“万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

不过,到了 19 日正式签约时,万达的交易方杀进来一个富力,收购价格也较 9 天前发生了巨大变化:收购万达 77 个酒店项目全部股权的变成了富力集团,收购价为 199.06 亿元,融创则以 438.44 亿元的价格收购万达 13 个文旅项目的 91%股权,并承接该项目的 454 亿元债务,但是,万达仍然是万达城品牌拥有者和经营管理者,这 13 个项目中只有 4 个已经开门营业。

在那场发布会上,王健林公开了万达的债务结构:目前贷款加债券约 2000 亿左右、万达商业在 7 月初账面现金有 1000 亿、1300 亿的销售物业存货以及抛售资产后的现金回款。早些时候,万达商业地产已经被国际评级机构标准普尔列为负面观察名单。

根据万达集团官方微信的解释,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达卖掉了万达城 91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

这场千亿资产的挪移之后,万达宣布从此“万达彻底告别了房地产”,万达手里的轻资产公司则包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

接下来,万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心,王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。

来源:@好奇心日报

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